羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項(xiàng)目營(yíng)銷中心案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)公告

一、遴選項(xiàng)目名稱

羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項(xiàng)目營(yíng)銷中心案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)

二、項(xiàng)目概況

羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心是可租可售型優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目，位于龍崗區(qū)平湖街道平大路與廣深鐵路的交匯處，總用地面積5.85萬㎡，總建筑面積31.4萬㎡（計(jì)容面積17.8萬㎡），土地性質(zhì)為M0。其中研發(fā)用房7.26萬㎡（可售3.63萬㎡）、生產(chǎn)廠房9.5萬㎡（可售4.76萬㎡），總可售產(chǎn)業(yè)空間8.39萬㎡，配套食堂7800㎡（可整體轉(zhuǎn)讓）。預(yù)計(jì)2026年12月竣工交付。項(xiàng)目營(yíng)銷中心位于羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心4棟1層處，計(jì)劃于****-**-**日精裝交付并結(jié)合銷售情況適時(shí)舉辦營(yíng)銷中心開放活動(dòng)。

三、服務(wù)內(nèi)容

（一）服務(wù)范圍

營(yíng)銷中心區(qū)域:***㎡；

地庫(kù)區(qū)域：***㎡。

（二）服務(wù)需求

根據(jù)羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項(xiàng)目的營(yíng)銷需求，項(xiàng)目案場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包含統(tǒng)籌管理、案場(chǎng)講解、安保及車輛管理、水吧接待、清潔管理等物業(yè)管理服務(wù)以及消殺、除甲醛、開荒等綜合服務(wù)工作。

1．統(tǒng)籌管理服務(wù)。應(yīng)負(fù)責(zé)保證案場(chǎng)整體服務(wù)質(zhì)量，統(tǒng)籌管理案場(chǎng)物業(yè)團(tuán)隊(duì)。相關(guān)管理人員應(yīng)具備有2-5年相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)及1年以上團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)。熟悉業(yè)務(wù)流程與行業(yè)知識(shí)，普通話標(biāo)準(zhǔn)，溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，應(yīng)變能力突出，能妥善處理突發(fā)狀況，同時(shí)需要兼任項(xiàng)目講解職能。

2．案場(chǎng)講解服務(wù)。包括接待引導(dǎo)訪客、登記信息、維護(hù)大廳秩序，并協(xié)助操作電梯、提供迎送服務(wù)，確?？蛻趔w驗(yàn)流暢專業(yè)；負(fù)責(zé)生動(dòng)準(zhǔn)確地介紹展示內(nèi)容，為訪客提供專業(yè)講解服務(wù)，確保信息傳遞清晰且富有吸引力。

3．水吧接待服務(wù)。負(fù)責(zé)飲品制作、客戶接待及環(huán)境維護(hù)，為來訪客戶提供舒適的服務(wù)體驗(yàn)，同時(shí)輔助營(yíng)銷活動(dòng)的開展。

4．安保及車輛管理服務(wù)。相關(guān)崗位需保證每天24小時(shí)值班在崗。白班負(fù)責(zé)核查進(jìn)出車輛權(quán)限、指揮交通秩序、確保安全通行，并做好登記及應(yīng)急事件處理，保障地庫(kù)高效有序運(yùn)轉(zhuǎn)；夜班及節(jié)假日負(fù)責(zé)定時(shí)巡查責(zé)任區(qū)域，維護(hù)秩序、排查安全隱患、處理突發(fā)事件，確保管轄范圍內(nèi)的安全與正常運(yùn)行。

5．清潔管理服務(wù)。負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的清潔維護(hù)、垃圾清運(yùn)及消毒工作，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合健康安全標(biāo)準(zhǔn)。

6．其他專項(xiàng)服務(wù)。需提供服務(wù)區(qū)域內(nèi)每月4次消殺、1次除甲醛、1次開荒（含車庫(kù)）的服務(wù)；

（三）其他事項(xiàng)

1.物業(yè)公司為上述服務(wù)需求所匹配的崗位中，安保及車輛管理崗為全天候24小時(shí)提供服務(wù)，其余崗位工作日不少于8小時(shí)提供服務(wù)。

2.物業(yè)公司需配備清潔維護(hù)所需工具及耗材，如抹布、掃把、拖把、水刮器、水桶等。

3.物業(yè)公司需為其參與項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供統(tǒng)一工服，工服樣式需經(jīng)甲方認(rèn)可。

4.因項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍處施工狀態(tài)，物業(yè)公司應(yīng)做好其參與項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)的安全管理工作，不得隨意進(jìn)出服務(wù)區(qū)域以外的空間，如未完工交付的工地范圍等。

四、服務(wù)期限

自合同簽訂之日起一年。

五、遴選上限價(jià)

本項(xiàng)目設(shè)置費(fèi)用上限價(jià)，**4萬元 （最高限價(jià)，含稅價(jià)），如需組織專家評(píng)審或聘請(qǐng)專家，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中，甲方不另行支付費(fèi)用。

六、報(bào)價(jià)要求

（一）響應(yīng)單位需分別對(duì)崗位人員及其他分項(xiàng)要求進(jìn)行報(bào)價(jià)，總報(bào)價(jià)不得超過上限價(jià)；?

（二）響應(yīng)報(bào)價(jià)均為含稅價(jià)，需注明稅率及計(jì)稅方式；?

（三）成交服務(wù)單位的響應(yīng)報(bào)價(jià)即為最終合同價(jià)，后期不予調(diào)整。?

七、響應(yīng)資格條件

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格。

八、評(píng)審方法

綜合評(píng)分法（具體見附件3：***）。

九、服務(wù)酬勞的支付

1．本合同擬采用固定總價(jià)，成交供應(yīng)商的響應(yīng)報(bào)價(jià)即為合同總價(jià)，**4萬元 （含稅）。如需組織專家評(píng)審或聘請(qǐng)專家，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中，甲方不另行支付費(fèi)用。具體支付方式如下：

第一筆：***日內(nèi)，甲方對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果確定最終支付金額。乙方提交對(duì)應(yīng)工作成果驗(yàn)收單，開具對(duì)應(yīng)金額的有效增值稅發(fā)票并提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過后，甲方向乙方支付相應(yīng)金額（至多支付案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總價(jià)款的25%）；

第二筆：***作日內(nèi)，甲方對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果確定最終支付金額。乙方提交對(duì)應(yīng)工作成果驗(yàn)收單，開具對(duì)應(yīng)金額的有效增值稅發(fā)票并提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過后，甲方向乙方支付相應(yīng)金額（至多支付案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總價(jià)款的25%）；

第三筆：***作日內(nèi)，甲方對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果確定最終支付金額。乙方提交對(duì)應(yīng)工作成果驗(yàn)收單，開具對(duì)應(yīng)金額的有效增值稅發(fā)票并提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過后，甲方向乙方支付相應(yīng)金額（至多支付案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總價(jià)款的25%）；

第四筆：***作日內(nèi)，甲方對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果確定最終支付金額。乙方提交對(duì)應(yīng)工作成果驗(yàn)收單，開具對(duì)應(yīng)金額的有效增值稅發(fā)票并提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過后，甲方向乙方支付相應(yīng)金額（至多支付案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總價(jià)款的25%）。至此支付完成全年度服務(wù)費(fèi)用。

為保障乙方履行合同質(zhì)量，甲方每季度對(duì)乙方全程履約表現(xiàn)和服務(wù)成果進(jìn)行評(píng)價(jià)，履約評(píng)價(jià)金基數(shù)為季度案場(chǎng)服務(wù)費(fèi)的10%。評(píng)價(jià)結(jié)果達(dá)到80分（含）以上時(shí)，由乙方向甲方提出支付申請(qǐng)，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，支付100%的履約評(píng)價(jià)金；評(píng)價(jià)結(jié)果為60分（含）以上80分（不含）以下時(shí)，扣除50%的履約評(píng)價(jià)金后，支付剩余部分；評(píng)價(jià)結(jié)果為60分（不含）以下時(shí)，視為乙方未正常履約，甲方將發(fā)出書面通報(bào)批評(píng)，且有權(quán)扣除全部履約評(píng)價(jià)金。

十、響應(yīng)文件要求

（一）本次公告時(shí)間擬從****-**-**日—7月24日止（具體以實(shí)際公告時(shí)間為準(zhǔn)），響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)于7月24日18:***（統(tǒng)一密封，密封處加蓋公章）送交到龍崗區(qū)中心城騰飛路創(chuàng)投大廈2412室（深圳市羅山科 ******限公司 ，聯(lián)系人：***，0755-****），逾期送達(dá)或未按要求密封將予以拒收或原封退回。

（二）響應(yīng)文件包含承諾函、采購(gòu)人要求提供的資料等（具體見附件5：***）。

（三）本次采購(gòu)公告時(shí)間為5個(gè)工作日，在公告期間內(nèi)如未達(dá)到3家（含）符合條件的供應(yīng)商，將發(fā)布第二次采購(gòu)公告，第二次公告時(shí)間為第一次的50%。若二次公告期滿后，有效響應(yīng)單位僅有2家的，繼續(xù)評(píng)審；有效響應(yīng)單位僅有1家的，直接選定成交單位，而不再另行發(fā)布采購(gòu)公告。對(duì)于單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)單位，均作無效響應(yīng)處理，不得進(jìn)入比選程序。

十一、遴選結(jié)果公示

遞交響應(yīng)文件截止后，采購(gòu)人將自行組織響應(yīng)文件開啟、評(píng)審等工作，確定成交服務(wù)單位后將在龍崗區(qū)城***采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行公示。

特別說明：***，確定為成交服務(wù)單位后按公告約定與采購(gòu)人簽署合同。

附件：***.羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項(xiàng)目營(yíng)銷中心案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)任務(wù)書

2.羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項(xiàng)目營(yíng)銷中心平面圖

3.綜合評(píng)審表

4.分項(xiàng)報(bào)價(jià)單

5.響應(yīng)文件一覽表

6.承諾函

7.龍崗區(qū)進(jìn)一步規(guī)范政商交往行為告知書

8.產(chǎn)業(yè)集聚中心項(xiàng)目營(yíng)銷中心案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同模板

采購(gòu)人：*********限公司

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