羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項目營銷中心案場物業(yè)服務(wù)采購公告

一、遴選項目名稱

羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項目營銷中心案場物業(yè)服務(wù)

二、項目概況

羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心是可租可售型優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目，位于龍崗區(qū)平湖街道平大路與廣深鐵路的交會處，總用地面積5.85萬㎡，總建筑面積31.4萬㎡（計容面積17.8萬㎡），土地性質(zhì)為M0。其中研發(fā)用房7.26萬㎡（可售3.63萬㎡）、生產(chǎn)廠房9.5萬㎡（可售4.76萬㎡），總可售產(chǎn)業(yè)空間8.39萬㎡，配套食堂7800㎡（可整體轉(zhuǎn)讓）。預(yù)計2026年12月竣工交付。項目營銷中心位于羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心4棟1層處，計劃于****-**-**日精裝交付并結(jié)合銷售情況適時舉辦營銷中心開放活動。

三、服務(wù)內(nèi)容

（一）服務(wù)范圍

營銷中心區(qū)域:***㎡；

地庫區(qū)域：***㎡。

（二）服務(wù)需求

根據(jù)羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項目的營銷需求，項目案場物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包含統(tǒng)籌管理、案場講解、安保及車輛管理、水吧接待、清潔管理等物業(yè)管理服務(wù)以及消殺、除甲醛、開荒等綜合服務(wù)工作。

1．統(tǒng)籌管理服務(wù)。應(yīng)負責(zé)保證案場整體服務(wù)質(zhì)量，統(tǒng)籌管理案場物業(yè)團隊。相關(guān)管理人員應(yīng)具備2-5年相關(guān)工作經(jīng)驗及1年以上團隊管理經(jīng)驗。熟悉業(yè)務(wù)流程與行業(yè)知識，普通話標準，溝通協(xié)調(diào)能力強，應(yīng)變能力突出，能妥善處理突發(fā)狀況，同時需要兼任項目講解職能。

2．案場講解服務(wù)。包括接待引導(dǎo)訪客、登記信息、維護大廳秩序，并協(xié)助操作電梯、提供迎送服務(wù)，確?？蛻趔w驗流暢專業(yè)；負責(zé)生動準確地介紹展示內(nèi)容，為訪客提供專業(yè)講解服務(wù)，確保信息傳遞清晰且富有吸引力。

3．水吧接待服務(wù)。負責(zé)飲品制作、客戶接待及環(huán)境維護，為來訪客戶提供舒適的服務(wù)體驗，同時輔助營銷活動的開展。

4．安保及車輛管理服務(wù)。相關(guān)崗位需保證每天24小時值班在崗。白班負責(zé)核查進出車輛權(quán)限、指揮交通秩序、確保安全通行，并做好登記及應(yīng)急事件處理，保障地庫高效有序運轉(zhuǎn)；夜班及節(jié)假日負責(zé)定時巡查責(zé)任區(qū)域，維護秩序、排查安全隱患、處理突發(fā)事件，確保管轄范圍內(nèi)的安全與正常運行。

5．清潔管理服務(wù)。負責(zé)責(zé)任區(qū)域的清潔維護、垃圾清運及消毒工作，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合健康安全標準。

6．其他專項服務(wù)。需提供服務(wù)區(qū)域內(nèi)每月4次消殺、1次除甲醛、1次開荒（含車庫）的服務(wù)；

（三）其他事項

1.物業(yè)公司為上述服務(wù)需求所匹配的崗位中，安保及車輛管理崗為全天候24小時提供服務(wù)，其余崗位工作日不少于8小時提供服務(wù)。

2.物業(yè)公司需配備清潔維護所需工具及耗材，如抹布、掃把、拖把、水刮器、水桶等。

3.物業(yè)公司須為其參與項目服務(wù)團隊提供統(tǒng)一工服，工服樣式需經(jīng)甲方認可。

4.因項目現(xiàn)場仍處施工狀態(tài)，物業(yè)公司應(yīng)做好其參與項目服務(wù)團隊的安全管理工作，不得隨意進出服務(wù)區(qū)域以外的空間，如未完工交付的工地范圍等。

四、服務(wù)期限

自合同簽訂之日起一年。

五、遴選上限價

本項目設(shè)置費用上限價，**4萬元 （最高限價，含稅價），如需組織專家評審或聘請專家，相關(guān)費用已包含在合同價款中，甲方不另行支付費用。

六、報價要求

（一）響應(yīng)單位需分別對崗位人員及其他分項要求進行報價，總報價不得超過上限價；

（二）響應(yīng)報價均為含稅價，需注明稅率及計稅方式；

（三）成交服務(wù)單位的響應(yīng)報價即為最終合同價，后期不予調(diào)整。

七、響應(yīng)資格條件

在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格。

八、評審方法

綜合評分法（具體見附件3：***）。

九、服務(wù)酬勞的支付

1．本合同擬采用固定總價，成交供應(yīng)商的響應(yīng)報價即為合同總價，**4萬元 （含稅）。如需組織專家評審或聘請專家，相關(guān)費用已包含在合同價款中，甲方不另行支付費用。具體支付方式如下：

第一筆：***日內(nèi)，甲方對乙方服務(wù)進行履約評價，根據(jù)評價結(jié)果確定最終支付金額。乙方提交對應(yīng)工作成果驗收單，開具對應(yīng)金額的有效增值稅發(fā)票并提出書面申請，經(jīng)甲方審核通過后，甲方向乙方支付相應(yīng)金額（至多支付案場物業(yè)服務(wù)費總價款的25%）；

第二筆：***作日內(nèi)，甲方對乙方服務(wù)進行履約評價，根據(jù)評價結(jié)果確定最終支付金額。乙方提交對應(yīng)工作成果驗收單，開具對應(yīng)金額的有效增值稅發(fā)票并提出書面申請，經(jīng)甲方審核通過后，甲方向乙方支付相應(yīng)金額（至多支付案場物業(yè)服務(wù)費總價款的25%）；

第三筆：***作日內(nèi)，甲方對乙方服務(wù)進行履約評價，根據(jù)評價結(jié)果確定最終支付金額。乙方提交對應(yīng)工作成果驗收單，開具對應(yīng)金額的有效增值稅發(fā)票并提出書面申請，經(jīng)甲方審核通過后，甲方向乙方支付相應(yīng)金額（至多支付案場物業(yè)服務(wù)費總價款的25%）；

第四筆：***作日內(nèi)，甲方對乙方服務(wù)進行履約評價，根據(jù)評價結(jié)果確定最終支付金額。乙方提交對應(yīng)工作成果驗收單，開具對應(yīng)金額的有效增值稅發(fā)票并提出書面申請，經(jīng)甲方審核通過后，甲方向乙方支付相應(yīng)金額（至多支付案場物業(yè)服務(wù)費總價款的25%）。至此支付完成全年度服務(wù)費用。

為保障乙方履行合同質(zhì)量，甲方每季度對乙方全程履約表現(xiàn)和服務(wù)成果進行評價，履約評價金基數(shù)為季度案場服務(wù)費的10%。評價結(jié)果達到80分（含）以上時，由乙方向甲方提出支付申請，經(jīng)甲方核準后，支付100%的履約評價金；評價結(jié)果為60分（含）以上80分（不含）以下時，扣除50%的履約評價金后，支付剩余部分；評價結(jié)果為60分（不含）以下時，視為乙方未正常履約，甲方將發(fā)出書面通報批評，且有權(quán)扣除全部履約評價金。

十、響應(yīng)文件要求

（一）本次公告時間擬從****-**-**日—7月24日止（具體以實際公告時間為準），響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)于7月24日18:***（統(tǒng)一密封，密封處加蓋公章）送交到龍崗區(qū)中心城騰飛路創(chuàng)投大廈2412室（深圳市羅山科 ******限公司 ，聯(lián)系人：***，0755-****），逾期送達或未按要求密封將予以拒收或原封退回。

（二）響應(yīng)文件包含承諾函、采購人要求提供的資料等（具體見附件5：***）。

（三）本次采購公告時間為5個工作日，在公告期間內(nèi)如未達到3家（含）符合條件的供應(yīng)商，將發(fā)布第二次采購公告，第二次公告時間為第一次的50%。若二次公告期滿后，有效響應(yīng)單位僅有2家的，繼續(xù)評審；有效響應(yīng)單位僅有1家的，直接選定成交單位，而不再另行發(fā)布采購公告。對于單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標單位，均作無效響應(yīng)處理，不得進入比選程序。

十一、遴選結(jié)果公示

遞交響應(yīng)文件截止后，采購人將自行組織響應(yīng)文件開啟、評審等工作，確定成交服務(wù)單位后將在龍崗區(qū)城***采購平臺進行公示。

特別說明：***，確定為成交服務(wù)單位后按公告約定與采購人簽署合同。

附件：***.羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項目營銷中心案場物業(yè)服務(wù)任務(wù)書

2.羅山產(chǎn)業(yè)集聚中心項目營銷中心平面圖

3.綜合評審表

4.分項報價單

5.響應(yīng)文件一覽表

6.承諾函

7.龍崗區(qū)進一步規(guī)范政商交往行為告知書

8.產(chǎn)業(yè)集聚中心項目營銷中心案場物業(yè)服務(wù)合同模板

采購人：*********限公司

****-**-**日

相關(guān)附件：***附件1：***任務(wù)書.docx附件2：***.pdf附件3：***.docx附件4：***.docx附件5：***.docx附件6：***.docx附件7：***.docx附件8：***合同.docx