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深 ******作公司 西頭工業(yè)區(qū)第4棟廠房物業(yè)租賃項(xiàng)目單一來(lái)源談判邀請(qǐng)書
公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | JC1Z**** | 項(xiàng)目名稱 | 深 ******作公司 西頭工業(yè)區(qū)第4棟廠房物業(yè)租賃項(xiàng)目 |
| 起始日期 | ****-**-**日 00時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | ****-**-**日 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市龍華區(qū)民治街道上芬社區(qū)西頭工業(yè)區(qū)第4棟廠房 |
| 面積/數(shù)量 | ****** 00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 廠房類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(自物業(yè)交付之日起算) | 響應(yīng)有效期 | 90個(gè)自然日 |
| 免租期 | 2個(gè)月 | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個(gè)自然日 | 招租底價(jià) | 32.55元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 本項(xiàng)目租賃合同期內(nèi)第4年起，月租金在上年度基礎(chǔ)上遞增10%，且第4年第5年租金相同，租賃期限內(nèi)租金僅遞增一次。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 廠房 | ||
| 履約條件 | 使用要求如下物業(yè)用途要求：***，租用期間不得搭建任何建筑物。合法使用：***活動(dòng)，如有違反，出租方可立即無(wú)條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)；環(huán)保使用：***、噴油、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。安全使用：***、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)。建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺(tái)賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊(duì)，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對(duì)存在的安全隱患及時(shí)整改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改達(dá)標(biāo)，出租方有權(quán)提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔(dān)。依法經(jīng)營(yíng)要求：***、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。費(fèi)用及支付要求：***、管理費(fèi)、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費(fèi)用。裝修要求及說明：***、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批、驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物業(yè)管理處及相關(guān)部門審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任由承租方承擔(dān)。合同簽訂要求及說明：***，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 | ||
| 其他補(bǔ)充說明 | 根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)深圳市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《深圳市集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號(hào)）、《 ******限公司 (***交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）等有關(guān)規(guī)定， ******限公司 龍華分公司受深 ******作公司 委托，對(duì)該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠(chéng)邀意向承租人參加本項(xiàng)目的意向登記，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充：（一）建筑狀況本租賃項(xiàng)目總建筑面積為3765平方米，建筑物為4層，建筑為框架結(jié)構(gòu)。規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況：***：***：***，該物業(yè)權(quán)屬不存在爭(zhēng)議。若該物業(yè)因權(quán)屬產(chǎn)生質(zhì)疑或投訴問題，由我司負(fù)責(zé)解釋處理。根據(jù)龍華區(qū)相關(guān)政策我司物業(yè)已到達(dá)上平臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。本物業(yè)不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，并無(wú)任何異議。（四）抵押、查封情況：***（五）物業(yè)其他情況1.電梯：***.變壓器：***，80KVA3.其他情況：***理，該協(xié)管員工資由承租方進(jìn)行支付，工資標(biāo)準(zhǔn)為：***/月，承租方無(wú)需為其購(gòu)買五險(xiǎn)一金。（六）計(jì)算租金面積3765平方米（以出租方實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。（七）租金遞增情況：***，月租金在上年度基礎(chǔ)上遞增10%，且第4年第5年租金相同，租賃期限內(nèi)租金僅遞增一次。（八）是否允許聯(lián)合體承租：***（九）是否允許轉(zhuǎn)租/分租：***（十）出租物業(yè)使用現(xiàn)狀：***（十一）每月5日前 ******作公司 銀行賬戶的方式交納當(dāng)月租金。二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息：（一）意向承租人登記方式和時(shí)間：***.意向登記方式：***（報(bào)名）手續(xù)。2.登記（報(bào)名）操作:***，首先要在深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)網(wǎng)站辦理登記（報(bào)名），方法為進(jìn)入深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)網(wǎng)站(https://rent.****.com/)，選擇“項(xiàng)目中心”，選擇意向項(xiàng)目的“項(xiàng)目詳情”點(diǎn)擊【立即報(bào)名】；如果是未注冊(cè)為用戶，請(qǐng)?jiān)L問深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)網(wǎng)站（https://trade.****.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊(cè)手續(xù)，再進(jìn)行意向登記。3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理。（二）詢問、澄清和異議1.詢問事項(xiàng)：***：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。 2.澄清事項(xiàng)：***行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1日前通過網(wǎng)站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。3.異議事項(xiàng)：***、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于異議截止時(shí)間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交,具體流程以《 ******限公司 (***交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）為準(zhǔn)。 （三）現(xiàn)場(chǎng)踏勘本項(xiàng)目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無(wú)論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人參與意向登記時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 （四）交易服務(wù)費(fèi) 1.交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于 ******限公司 （***交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人支付； 2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的七個(gè)工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)（成交）人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向成交人發(fā)放《中標(biāo)/成交通知書》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。（五）交易保證金1.本項(xiàng)目交易保證金采取線上登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)交納；2.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時(shí)間截止前，將交易保證金200000元（大寫：**拾萬(wàn)元 整）交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理其登記；3.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號(hào)）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對(duì)公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在在中標(biāo)（成交）人向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交已簽署的租賃合同后，五個(gè)工作日 ******限公司 無(wú)息原路退回。 未足額繳納交易保證金不作為有效承租方。未中標(biāo)（成交）的意向承租方，由業(yè)務(wù)系統(tǒng)在中標(biāo)（成交）結(jié)果公示結(jié)束后自動(dòng)原渠道退付。備注:***、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，需補(bǔ)充相關(guān)書面文件另行發(fā)起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；（2）在被確定為成交人后無(wú)故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動(dòng)情形的；（3）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；（4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規(guī)情形的。7.交易保證金被扣除的風(fēng)險(xiǎn)提示：***，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請(qǐng)投標(biāo)或談判邀請(qǐng)公告要求，參與公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來(lái)源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。 | ||
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 首年三個(gè)月租金（以最終成交或中標(biāo)價(jià)計(jì)算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關(guān)條款后，方可不計(jì)利息退還。 | 水費(fèi) | 以水務(wù)局繳費(fèi)通知為準(zhǔn) |
| 電費(fèi) | 以供電公司的繳費(fèi)通知為準(zhǔn) | 其他 | 本次租賃物業(yè)上平臺(tái)產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用，在雙方簽訂租賃合同后，由中標(biāo)（成交）人一次性支付本項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)用、前期咨詢費(fèi)用共計(jì) ******估公司 支付，以出租方提供的相關(guān)收費(fèi)憑證為準(zhǔn)）。 |
交易方式
| 交易方式 | 單一來(lái)源談判 | ||
項(xiàng)目日程
| 文件開啟時(shí)間 | ****-**-**日 15時(shí)00分00秒 | 評(píng)審開始時(shí)間 | ****-**-**日 15時(shí)01分00秒 |
| 響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間 | ****-**-**日 15時(shí)00分00秒 | 答疑/澄清截止時(shí)間 | ****-**-**日 18時(shí)00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時(shí)間 | ****-**-**日 18時(shí)00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | ******限公司 龍華分公司 | 地址 | 龍華區(qū)觀湖街道大和社區(qū)大和路288號(hào)寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓 |
| 聯(lián)系人 | 李工 | 聯(lián)系方式 | **** |
出租方信息
| 名稱 | 深 ******作公司 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說明 | 1.交易依據(jù)說明：***《關(guān)于加強(qiáng)深圳市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《深圳市集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號(hào)）、《 ******限公司 (***交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定的程序進(jìn)行。***交易平臺(tái)負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。2.出租條件說明：***的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)說明：***周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶馊俗栽竻⒓游飿I(yè)承租意向登記的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。4.消防手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)說明：***，無(wú)主體消防驗(yàn)收證明文件，承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。5.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說明：***，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。6.合規(guī)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)說明：***、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。7.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)說明：***遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。8．水電設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)說明：***，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。9．違約事項(xiàng)說明成交人應(yīng)在發(fā)出中標(biāo)（成交）通知書之日起30日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。10.租賃面積事項(xiàng)說明意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及龍華區(qū)當(dāng)?shù)氐恼撸凶夥阶栽笀?bào)名參加物業(yè)承租的， 視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn),我司對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。11.交易平臺(tái)免責(zé)聲明：***、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”***交易平臺(tái)無(wú)關(guān)。12.簽字或蓋章要求：***，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，應(yīng)予以簽字并加蓋公章，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán)。13.響應(yīng)有效期：***（日歷天）內(nèi)有效，如意向承租人被確認(rèn)為中標(biāo)（或成交）人，該有效期將延至租賃合同執(zhí)行期滿日為止。 | ||
