海俱大廈物業(yè)服務項目采購預算詢價公告

泉州國際海員俱樂部擬對海俱大廈物業(yè)服務項目進行采購，福建 ******限公司 受泉州國際海員俱樂部委托，現(xiàn)對海俱大廈物業(yè)服務項目相關(guān)產(chǎn)品及服務進行市場價格咨詢調(diào)查活動，現(xiàn)歡迎各潛在供應商進行報價。

一、詢價標的及相關(guān)要求：

（一）標的概況

本項目服務范圍共1棟，總建筑面積約5000㎡，包含建筑附屬的地面停車場一個，地址位于福建省泉州市豐澤區(qū)遠桐街30號。

（二）總體要求

1、基本服務

（1）目標與責任

①結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。

（2）服務人員要求

①每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核。

②服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。

③如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調(diào)換。如因供應商原因?qū)Ψ杖藛T進行調(diào)換，應當經(jīng)采購人同意或方可更換。

④著裝分類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。

（2）物業(yè)管理服務方案

成交供應商開展服務前，應針對本項目實際情況提供詳細具體的物業(yè)管理服務方案。

（三）服務內(nèi)容及要求

1、保潔服務

（1）基本要求

①建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。

②做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。

③作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應當符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

（2）辦公用房區(qū)域保潔

①大廳、樓內(nèi)公共通道：

a.通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

b.指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

②電器、消防等設(shè)施設(shè)備：

a.配電箱、設(shè)備機房、消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

③樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

④海俱辦公區(qū)內(nèi)部（保潔面積約700㎡）：

辦公區(qū)域地面保持干凈，無灰塵、無污漬、無雜物，每日至少開展 1 次全面清掃。對于地毯地面，需定期吸塵，去除灰塵和毛發(fā)，每月至少開展 1 次深度清潔，確保地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色。

辦公桌面及文件柜表面保持整潔，無灰塵、無雜物，每周至少開展 1 次清潔作業(yè)。在清潔過程中，需注意保護文件和辦公用品，避免造成損壞或丟失。

辦公區(qū)域內(nèi)的垃圾桶及時清理，垃圾無溢出，每日至少清理 1 次，確保辦公環(huán)境無異味。

⑤作業(yè)工具間：

a.保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

b.作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。

⑥公共衛(wèi)生間：

a.保持于凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。

b.廁紙、洗手液等必要用品補充（廁紙、洗手液等由采購人提供）。

⑦電梯轎廂：

a.保持干凈.無污清、無粘貼物、無異味.每日至少開展1次清潔作業(yè)。

b.燈具、操作指示板明亮。

⑧平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

⑨地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

（3）公共場地區(qū)域保潔

①每日清掃道路地面、停車場等公共區(qū)域2次，保持干凈、無雜物、無積水。

②各種路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

③清潔室外照明設(shè)備，每月至少開展1次清潔作業(yè)。

④綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展1次巡查。

（4）垃圾處理

①在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據(jù)政府要求設(shè)置。

②桶身表面干凈無污漬，每周開展至少1次清潔作業(yè)。

③垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔，無明顯異味，每周至少開展1次清潔作業(yè)。

④每個工作日內(nèi)要對樓層產(chǎn)生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。

⑤垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。

⑥建立垃圾清運臺賬，交由規(guī)范的渠道回收處理。

⑦做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。

⑧垃圾分類投放管理工作的執(zhí)行標準，按所在政府要求執(zhí)行。

（5）衛(wèi)生消毒

①辦公用房區(qū)域、公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業(yè)。

②采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業(yè)。

③發(fā)生公共衛(wèi)生事件時，邀請專業(yè)單位開展消毒、檢測等工作。

2、保安服務

（1）基本要求

①建立保安服務相關(guān)制度，并按照執(zhí)行。

②對巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。

③配備保安服務必要的器材。

（2）出入管理

①辦公樓(區(qū))主出入口應當實行24小時值班制。

②設(shè)置門崗。

③在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關(guān)部門取得聯(lián)系，同意后方可進入。

④大件物品搬出有相關(guān)部門開具的證明和清單，經(jīng)核實后放行。

⑤排查可疑人員，對于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關(guān)進行處理。

⑥配合相關(guān)部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。

⑦根據(jù)物業(yè)服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品(包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(包括動物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機等)進入

（3）值班巡查

①建立24小時值班巡查制度。

②制定巡查路線，按照指定時間和路線執(zhí)行，加強重點區(qū)域、重點部位及裝修區(qū)域的巡查。

③巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報并在現(xiàn)場采取相應措施。

④收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應措施。

（4）車輛停放

①車輛行駛路線設(shè)置合理、規(guī)范，導向標志完整、清晰。

②合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，張貼車輛引導標識，對車輛及停放區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。

③嚴禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放車輛或充電。

④非機動車定點有序停放。

⑤發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時通知車主，并做好登記；發(fā)生交通事故、自然災害等意外事故時及時趕赴現(xiàn)場疏導和協(xié)助處理。

⑥停車場執(zhí)行免費停車管理服務，優(yōu)先保障辦公樓內(nèi)工作人員的車輛停放。

（5）消防安全管理

①建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責。

②消火栓、應急照明、應急物資、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時正常使用。

③易燃易爆品設(shè)專區(qū)專人管理，做好相關(guān)記錄。

④定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展1次消防演練。

（6）突發(fā)事件處理

①制定突發(fā)事件安全責任書，明確突發(fā)事件責任人及應承擔的安全責任。建立應急突發(fā)事件處置隊伍，明確各自的職責。

②識別、分析各種潛在風險、針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。

③每半年至少開展1次突發(fā)事件應急演練，并有相應記錄。

④發(fā)生意外事件時，及時采取應急措施，維護辦公區(qū)域物業(yè)服務正常進行，保護人身財產(chǎn)安全。

3、公用設(shè)施設(shè)備維護服務

（1）基本要求

①每周組織系統(tǒng)巡檢1次。

②具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運行的環(huán)境和場所(含有限空間)。

（2）設(shè)備機房

①設(shè)備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統(tǒng)一。

②設(shè)備機房門窗、鎖具應當完好、有效。

③機房整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害、溫濕度符合設(shè)備運行要求。

④安全防護用具配置齊全，檢驗合格。

⑤應急設(shè)施設(shè)備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。

（3）給排水系統(tǒng)

①設(shè)施設(shè)備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

②遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間通知采購人。

③每季度至少開展1次對排水管進行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。

（4）供配電系統(tǒng)

①對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監(jiān)測。

②公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。

③復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯(lián)系，并向采購人報告。

（5）弱電系統(tǒng)

①安全防范系統(tǒng)維護保養(yǎng)符合《安全防范系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)范》(GA/T 1081)的相關(guān)要求。

②保持監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運行正常，有故障及時排除。

（6）照明系統(tǒng)

①外觀整潔無缺損、無松落。

②更換的照明燈具應當選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。

③每周至少開展1次公共區(qū)域照明設(shè)備巡視。

（7）日常維修

在服務期間，成交供應商有規(guī)范使用、保管，正常維護采購人投資配置在服務區(qū)域內(nèi)資產(chǎn)（包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)）的責任與義務，除大型維護修繕費用外，低值易耗品的小型維修維護設(shè)施設(shè)備損壞的應及時維修或更換，產(chǎn)生的維修或更換費用由成交供應商自理，使之處于正常的運行狀態(tài)。

低值易耗品的小型維修維護范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

①水電類：***（非特殊造型或高功率）、水龍頭的簡單維修或更換（含更換密封墊圈）、插座面板的更換等。這些維修項目所使用的燈泡、密封墊圈、插座面板等材料以及螺絲刀、扳手等工具費用都應包含在服務范圍內(nèi)。

②門窗類：***、簡單的鎖具調(diào)整（如鎖舌卡頓調(diào)整）、門窗玻璃的輕微密封處理（使用密封膠條）等。密封膠條、潤滑油等材料以及相應的維修工具費用均由成交供應商自理。

（四）人員配置要求

（五）其他要求

1、供應商應具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

2、服務地點：***。

二、報價要求：

1、報價以人民幣為貨幣單位，應按附件《報價書》要求進行明細報價。

2、為完成本項目的全部工作所涉及的費用都應包含在《報價書》的各個單項中，其包括但不限于以下費用：***、保險費、行政規(guī)費與稅費、人員培訓費、管理費、招標代理服務費、以及按國家相關(guān)法律法規(guī)驗收和交付使用所相關(guān)的一切費用。

三、報價時限：****-**-**日至****-**-**日

四、報價截止時間：****-**-**日17時30分00秒（北京時間）

五、報價方式：

報價單位須于報價截止時間前，將由法人代表或負責人簽字并加蓋公章后的《報價書》，與加蓋公章后的營業(yè)執(zhí)照復印件（或原件掃描件）一并以PDF格式發(fā)送郵件或其他書面形式遞送至福建 ******限公司 。

六、聯(lián)系方式：

代理機構(gòu)名稱：*********限公司

地址：***A棟6樓619

郵編：***

聯(lián)系人：***

聯(lián)系方法：***-****、****909

電子郵箱：****58@qq.com

附件：***

公告附件：

附件：***.docx (md5:***9ec16503f97f)

采購預算詢價公告-海俱大廈物業(yè)服務項目.docx (md5:***df0e8ed82954)